Imposte fisse per vendita all’asta

DECRETO-LEGGE 14 febbraio 2016, n. 18 convertito con legge 8 aprile 2016 n. 49, in vigore dal 15 aprile 2016

Con il DL 18/2016, convertito in legge 49 del 15 aprile 2016, le vendite nell’ ambito di procedure esecutive giudiziarie, fallimentari o concorsuali, risultano fortemente agevolate anche se solo fino al 31.12.2016.

1) Se acquirente è una impresa, sconta le imposte fisse di registro, ipotecarie e catastali di euro 200,00 cadauna, a condizione che dichiari di rivendere entro 2 anni dall’ acquisto;

2) Se acquirente è una persona fisica avente i requisiti per invocare la prima casa, sconta le imposte fisse di registro, ipotecarie e catastali di euro 200,00 cadauna, senza essere obbligata alla rivendita nel biennio, anche perché ciò entrerebbe in conflitto con la disciplina prima casa che vede decadere dai benefici della stessa chi rivenda prima dei 5 anni;

3) Se acquirente è una persona fisica NON avente i requisiti per invocare la prima casa, sconta le ordinarie imposte di registro pari al 9% sul prezzo o sul valore catastale (ove invocato il prezzo valore), oltre che le fisse di ipotecaria e catastale nella misura di 50 euro cadauna.

Occorre, quindi, ricordare che la predetta normativa:

–         si applica anche alle vendite fallimentari ex art 107 LF

–         scade il 31.12.2016

–         si applica solo se ed in quanto l’aggiudicatario ne faccia espressa richiesta nel decreto di trasferimento o nell’ acquisto in occasione di vendite competitive a valle di procedure fallimentari o concorsuali;

–         non si ritiene possa escludere la invocazione in parallelo, lì dove acquisti una persona fisica un bene abitativo, la disciplina del prezzo valore;

–         non conviene venga invocata nel caso di vendita soggetta a IVA di immobile abitativo a favore di persona fisica perché la tassazione sarebbe identica;

–         non conviene venga invocata nel caso di vendita soggetta a IVA di immobile abitativo a favore di impresa, perché a fronte di una tassazione identica, avrebbe l’aggravio di dover rivendere nel biennio;

–         conviene al contrario invocarne l’applicazione nel caso di vendita di immobile strumentale in regime di Iva esente a favore di impresa, con applicazione delle ipocatastali rinforzate, perché sconterebbe in luogo del 3%+1%,  le due sole fisse da 200 euro cadauna, oltre i 200 euro di registro che si pagherebbero comunque.

Una proposta di tecnica redazionale:

Clausola per ipotesi 1)

In relazione a quanto previsto dal DL 14 febbraio 2016 n. 18 convertito in legge 49 del 2016 in vigore dal 15 aprile 2016, la parte aggiudicataria dichiara di voler invocare le agevolazioni fiscali ivi previste, rappresentate dall’ abbattimento alla misura fissa di euro 200,00 delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.

A tal fine dichiara:

* di agire nell’ esercizio di una attività di impresa;

* di voler ritrasferire il bene in oggetto entro 24 mesi dalla data del decreto di trasferimento;

* di essere consapevole della circostanza che:

– qualora non venga rispettato il predetto impegno, sarà tenuta a versare le imposte ordinarie che sarebbero dovute per il presente atto, maggiorate della sanzione del 30% e degli interessi moratori;

– qualora, al contrario, ritrasferisca a titolo oneroso il bene in oggetto entro il biennio, sarà tenuta al pagamento dell’imposta sulla plusvalenza eventualmente conseguita.

Clausola per ipotesi 2)

In relazione a quanto previsto dal DL 14 febbraio 2016 n. 18 convertito in legge 49 del 2016 in vigore dal 15 aprile 2016, la parte aggiudicataria dichiara di voler invocare le agevolazioni fiscali ivi previste, rappresentate dall’ abbattimento alla misura fissa di euro 200,00 delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, essendo in possesso dei requisiti per l’acquisto della prima casa.

A tal fine dichiara……..(prosegue con dichiarazioni requisiti prima casa).

Si consiglia di invocare in ogni caso il prezzo valore: potrebbe tornare utile nella eventualità in cui l’aggiudicatario decada dalle agevolazioni richieste in seguito a rivendita infraquinquennale.

Per maggiori informazioni Contattaci!